Dans un parc HLM classique, les surfaces non bâties représentent 40 % à 60 % de la superficie totale gérée. Leur imperméabilisation génère : confort thermique dégradé en été, inondations locales, coûts d'entretien élevés et dégradation de l'image du patrimoine.
La loi SRU, le PCAET, le ZAN et la CSRD convergent pour imposer aux bailleurs une gestion plus responsable de leurs emprises foncières. Les PLU imposent de plus en plus des CBS minimaux dans les réhabilitations.
La CSRD impose un reporting sur les impacts environnementaux liés à l'utilisation des sols, incluant : la superficie imperméabilisée, le taux de couverture végétale, les actions engagées et les indicateurs de biodiversité (CBSh).
La Taxonomie européenne exige que les activités immobilières démontrent leur contribution à l'adaptation au changement climatique. La désimperméabilisation et la végétalisation sont valorisables — à condition d'être documentées avec des données fiables.
Un patrimoine de 10 000 logements peut être dispersé sur 200 résidences dans 50 communes différentes. L'imagerie aérienne apporte une rupture : en quelques semaines, l'ensemble du patrimoine est analysé, et chaque résidence dispose de ses indicateurs environnementaux.
Netcarbon analyse les images aériennes de chaque résidence pour produire : la cartographie de l'occupation des sols, le taux d'imperméabilisation par résidence, la température de surface, le stock de carbone et le CBSh.
La végétalisation des pieds de façade réduit l'ICU, améliore l'isolation estivale et apporte une valeur paysagère. Le remplacement des dalles de jeux par des surfaces drainantes améliore l'infiltration.
La végétalisation des toitures terrasses améliore l'isolation estivale, réduit la température de surface de 20°C à 40°C et offre un habitat pour la biodiversité. Coût : 80 à 150 €/m², souvent éligible aux aides ANAH, Fonds Vert et CEE.
Les indicateurs produits par Netcarbon sont directement utilisables pour le reporting CSRD : calculés selon une méthodologie documentée, reproductible et auditable par des tiers.
Les crédits carbone générés peuvent être conservés ou vendus (30 à 50 €/tCO2). Pour un programme de 500 arbres sur 50 résidences, le potentiel sur 25 ans peut atteindre plusieurs centaines de tCO2.
Diagnostic de l'ensemble du patrimoine :
Ce diagnostic a permis d'identifier les résidences à fort taux d'imperméabilisation et de lancer un programme priorisé de verdissement.
Vous êtes bailleur social ou foncière et souhaitez connaître le potentiel de désimperméabilisation de votre patrimoine ? Netcarbon analyse l'ensemble de vos résidences depuis les airs. Contactez-nous.
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