Tout projet sur un terrain naturel ou agricole contribue au «budget d'artificialisation» de la collectivité. Les collectivités favorisent les projets qui minimisent l'imperméabilisation et maximisent les surfaces végétalisées. Un projet à faible empreinte imperméabilisante est plus attractif dans les appels d'offres de cession foncière publique.
Paris impose un CBS de 0,3 dans certaines zones denses. Lyon, Bordeaux, Nantes suivent avec des règlements similaires. Un CBS de 0,3 sur 5 000 m² signifie que 1 500 m² doivent être composés de surfaces perméables ou végétalisées.
| Type de surface | Coefficient |
|---|---|
| Sol naturel, non imperméabilisé | 1,0 |
| Surface végétalisée en bac ou sur dalle ≥ 80 cm | 0,7 |
| Toiture végétalisée extensive | 0,7 |
| Toiture végétalisée en bac ≥ 30 cm | 0,5 |
| Façade végétalisée | 0,5 |
| Pavés drainants avec végétalisation | 0,3 |
| Surface imperméable (bitume, béton) | 0 |
La tendance est à la hausse.
Pour optimiser le CBS sans sacrifier la surface commercialisable :
Parking aérien bitumé = coefficient 0. Parking souterrain avec toiture végétalisée = coefficient 0,7. La différence de coût (parking souterrain : +15 000 à 25 000 €/place) doit être mise en regard du gain réglementaire et commercial.
La conception du plan masse doit intégrer dès le départ : espaces verts avec coefficients optimisés, noues paysagères pour la gestion des eaux pluviales et allées perméables plutôt que bitumées.
Une toiture végétalisée extensive coûte 50 à 80 €/m² et contribue à hauteur de 0,7 au CBS. Sur une tour de 1 000 m² de toiture : une contribution de 700 unités CBS.
À partir du plan masse et du programme de végétalisation, Netcarbon simule l'état environnemental du projet à horizon 25 ans : température de surface attendue, stock carbone supplémentaire, CBSh et superficie effective désimperméabilisée.
Sur un projet de 80 logements avec parc naturel (3 000 m²), plantation de +691 arbres et +1 151 arbustes :
Ces chiffres ont été intégrés directement dans le mémoire technique de la réponse à appel d'offres.
Les critères environnementaux comptent pour 20 % à 40 % de la note globale dans de nombreuses métropoles. Indicateurs les plus souvent demandés : CBS global, superficie végétalisée, nombre d'arbres, taux de perméabilité, impact sur les ICU.
«Nous planterons de nombreux arbres» n'a pas la même portée que «la plantation de 691 arbres génère une réduction de -5,4°C et +52 tCO2 à 25 ans, simulés par Netcarbon».
Le Label Bas Carbone (méthode Ville Arborée) permet de certifier et monétiser le stockage carbone lié aux plantations. Les crédits se valorisent selon les bénéfices apportés par le projet et peuvent représenter un financement significatif du projet.
Vous préparez un projet immobilier et souhaitez optimiser votre CBS pour maximaliser vos chances dans les RAO ? Netcarbon vous accompagne dès la phase de faisabilité. Contactez notre équipe.
